房地产市场整体的发展趋势依然不够明朗，分化依然较为明显。近期，根据相关数据显示，目前大部分城市的二手房价格下降，而一线城市的新房价格却出现了细微的上涨。从房地产市场的持续变化来看，楼市复苏是迟早的事。
但是很多人依然不愿意接受这样的看法。毕竟当前整个市场的反应不佳，有不少人对楼市后续的发展持有悲观的情绪，广大购房者更多的也是在观望市场的变化。不过，我们要相信房地产市场一定可以稳定下来。因为留给房地产市场稳定的时间不多了。
这么多年来房地产一直作为支柱产业起到了相当重要的作用。各个地区对于房地产市场的稳定发展已经习以为常。尤其是这几年房地产相关的数据增长十分迅猛，各地区早已习惯依靠房地产市场获得稳定的发展基础了。
随着知名房企纷纷暴雷，不少地方加强了对预售资金的管理，甚至出现了预售资金0拨付的情况。原因也能理解，一是为了确保当地项目不停工不烂尾，二是避免辖区内的项目资金被房企抽调到其他地方救急。但在如此严格的监管制度之下，房企不能再像过去那样几乎不受限制地提取预售款。预售资金大面积冻结，从而加剧触发房企的流动性危机。
据了解，有的房企大约六七百亿元的资金沉淀在全国各地的监管账户里无法支取;有的房企2021年下半年预售资金被监管的比例高达80%—90%。这样做有利于帮助一些资金面临困难的房企缓解资金流状况。督促市、县级住房城乡建设部门履行预售资金的监管职责。与此同时，上述规定有利于改善此前各地监管部门对于监管账户监管责任不清的问题。
关键词： 房地产市场整体的发展趋势 预售资金的管理 监管账户里无法支取
